<span style="font-size: 18px;">CASA CON PILETA + DOBLE LOTE SUBDIVISIBLE EN BARRIO PARQUE NÁUTICO – PLOTTIER</span><div><br></div><div>Ubicada en un barrio tranquilo y cerrado de Plottier, en entorno natural y a metros del río Limay, esta propiedad ofrece una combinación poco frecuente: vivienda amplia + lote doble con potencial de subdivisión.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Los Manzanos 605 – Barrio Parque Náutico</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">SUPERFICIES</span></div><div><br></div><div>- Superficie total: 900 m² (subdivisible en 2 lotes de 450 m²: 12,5m frente x 36m fondo)</div><div>- Superficie cubierta: 269,52 m²</div><div>- Superficie semicubierta: 59,50 m²</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DISTRIBUCIÓN</span></div><div><br></div><div>La propiedad se compone de vivienda principal + quincho/departamento independiente, lo que permite múltiples usos:</div><div><br></div><div>&nbsp;Living amplio y luminoso</div><div>&nbsp;Comedor integrado</div><div>&nbsp;Cocina funcional</div><div>&nbsp;Sala de estar</div><div>&nbsp;4 dormitorios (incluyendo 2 tipo loft)</div><div>&nbsp;2 baños completos</div><div>&nbsp;Sótano</div><div><br></div><div>&nbsp;Quincho independiente con:</div><div><br></div><div>Fogón / parrilla</div><div>Baño</div><div>Dormitorio</div><div><br></div><div>Ideal como unidad adicional, espacio de huéspedes o renta</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">EXTERIOR Y ENTORNO</span></div><div><br></div><div>&nbsp;Piscina de 10 x 5 metros</div><div>&nbsp;Amplio parque con excelente forestación</div><div>&nbsp;Entorno residencial tranquilo</div><div>&nbsp;Cercanía al río</div><div><br></div><div>&nbsp;<span style="font-weight: bold;">DIFERENCIAL CLAVE</span></div><div><br></div><div>Doble lote con posibilidad de subdivisión</div><div>Permite:</div><div>Vender un lote y recuperar inversión</div><div>Desarrollar una segunda unidad</div><div>Proyecto de renta o inversión</div><div><br></div><div>Este punto posiciona la propiedad por encima de una casa estándar en la zona</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN</span></div><div><br></div><div>Propiedad ideal para quienes buscan:</div><div><br></div><div>&nbsp;Vivienda permanente con potencial de valorización</div><div>&nbsp;Inversión con posibilidad de desarrollo</div><div>&nbsp;Generación de renta (unidad independiente + lote)</div><div><br></div><div>Ubicada en un corredor en crecimiento, con alta demanda y cercanía a barrios como La Herradura y desarrollos ribereños.</div><div><br></div><div>&nbsp;<span style="font-weight: bold;">CONSIDERACIONES</span></div><div><br></div><div>&nbsp;Estado general: regular (requiere mantenimiento y actualización)</div><div>&nbsp;No cuenta con planos conforme a obra</div><div>&nbsp;Con escritura</div><div><br></div><div>&nbsp;Esto se traduce en una oportunidad de compra a valor competitivo con alto potencial de revalorización</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FORMAS DE PAGO</span></div><div><br></div><div>Se puede hacer oferta por el total de la propiedad o por lotes independientes: lote de casa mas pileta o lote con quincho</div><div>Se evalúan permutas por propiedades en zonas ribereñas y ofertas de contado efectivo</div><div><br></div> <br>