<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">OPORTUNIDAD ÚNICA – 4 HECTÁREAS EN VENTA | CORREDOR RUTA 67</span><div><br></div><div>Neuquén Capital – Zona de expansión industrial</div><div><br></div><div>Ubicá tu inversión donde se está desarrollando el futuro industrial de Neuquén.</div><div><br></div><div>Se ofrece a la venta fracción de 4 hectáreas estratégicamente ubicada sobre el corredor de Ruta 67, frente al futuro desarrollo del nuevo Parque Industrial de Neuquén y a escasa distancia de la base operativa de Halliburton.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN CLAVE (COORDENADAS)</span></div><div><br></div><div>-38.896978, -68.184114</div><div><br></div><div>Zona de expansión directa del polo logístico–energético vinculado a Vaca Muerta</div><div>Conectividad inmediata con Neuquén Capital y principales rutas productivas</div><div>Área con proyección de alto crecimiento en infraestructura y servicios</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Superficie total: 4 hectáreas</div><div>Terreno virgen, sin mejoras</div><div>Topografía apta para desarrollo logístico / industrial</div><div>Sin servicios actualmente (factibilidad de:</div><div>Energía eléctrica</div><div>Agua mediante perforación)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">DIFERENCIAL EXCLUSIVO – INGRESO ACTIVO</span></div><div><br></div><div>Este inmueble cuenta con una servidumbre de paso de gasoducto y pozo operativo de Pluspetrol, lo que genera:</div><div><br></div><div>Ingreso anual por regalías de aproximadamente $27.000.000</div><div>Renta pasiva inmediata mientras se capitaliza el activo</div><div>Vinculación directa con actividad hidrocarburífera en operación</div><div><br></div><div>Este punto transforma la propiedad en un activo híbrido:</div><div>tierra + renta + proyección de desarrollo</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">POTENCIAL DE DESARROLLO</span></div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div><br></div><div>Empresas de servicios petroleros</div><div>Bases operativas oil &amp; gas</div><div>Logística pesada</div><div>Depósitos, campamentos o hubs industriales</div><div>Inversores que anticipan expansión del corredor Ruta 67</div><div><br></div><div>La cercanía al futuro parque industrial genera un escenario claro:</div><div>revalorización acelerada en el corto y mediano plazo</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD DE MERCADO</span></div><div><br></div><div>Se trata de un producto con:</div><div>Ubicación estratégica real (no especulativa)</div><div>Renta activa comprobable</div><div>Proyección directa ligada a Vaca Muerta</div><div>Precio actual de oportunidad respecto al potencial futuro</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">No es solo tierra.</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px;">Es una posición estratégica dentro del crecimiento energético de Neuquén, con ingreso inmediato y fuerte upside a futuro.</span></div><div><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Eventualmente se puede añadir una hectárea más disponible</span></div><div><br></div>